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Qué saber antes de comprar en Cataluña

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viernes 24 enero 2025

Picture Qué saber antes de comprar en Cataluña

Pasos para comprar una propiedad en Cataluña

Oferta formal y depósito de buena fe

El primer paso cuando encuentras una propiedad que deseas comprar es formular una oferta por escrito y realizar un depósito de buena fe. Este depósito es retenido por la agencia inmobiliaria y su cantidad varía según el precio de la propiedad y otros factores. Si la oferta formal es aceptada y firmada por el vendedor, entonces se convierte en un acuerdo de reserva, y la propiedad se retira del mercado. El acuerdo de reserva establecerá las condiciones y plazos para el siguiente contrato. Siempre aconsejamos a nuestros clientes que utilicen un abogado para la compra.

El contrato privado de arras
Este es un acuerdo simple entre el comprador y el vendedor en el que el vendedor acepta vender la propiedad y el comprador acepta comprarla al precio acordado. El contrato privado de arras contendrá todos los detalles relevantes, como la descripción de la propiedad, el precio de compra, la estructura del pago y la fecha de finalización. En esta etapa, se espera que el comprador realice un pago inicial, que normalmente se paga a la cuenta bancaria del vendedor y suele ser el 10% del precio de compra acordado.

Finalización de la escritura pública de compraventa
En la fecha de finalización, se debe pagar el saldo del precio de compra (precio de venta menos cualquier cantidad pagada hasta la fecha). El vendedor y el comprador firman la escritura pública de compraventa, que es equivalente a la escritura de propiedad de la propiedad.

 

Costes involucrados en la compra

Cuando se compra una propiedad de nueva construcción a un promotor

Se aplica IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: para propiedades residenciales que nunca han sido ocupadas anteriormente y parcelas de terreno. Actualmente, el IVA es del 10% del precio de compra para propiedades residenciales nuevas (villas, apartamentos, etc.) y del 21% para parcelas de terreno.

Cuando se compra una propiedad de reventa a un particular

Se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: si es una propiedad de reventa que ya ha sido utilizada. La tasa general del ITP varía de una región a otra, entre el 6 % y el 11 % (por ejemplo, en Cataluña es del 10 % para propiedades con un valor de hasta 1 millón de euros y del 11 % a partir de esa cantidad).

Costes involucrados después de la compra

Después de la compra, se incurre en una serie de costos:

Impuestos locales: calculados sobre el valor catastral del terreno asignado por la Agencia Tributaria Española.

Cuotas comunitarias: solo aplicables cuando se compra un apartamento o una casa adosada dentro de una comunidad de vecinos, no cuando se compra una casa independiente.

Impuesto sobre la renta para no residentes: se paga si no eres residente fiscal en España y se aplica si eres propietario de una propiedad en España.

Impuesto sobre el patrimonio para no residentes: la legislación actual establece que cualquiera que sea propietario de una propiedad en España (residentes y no residentes por igual) debe pagar un impuesto anual sobre el patrimonio basado en el valor neto de sus activos en España, después de las deducciones permitidas, como las hipotecas. Los residentes también deben incluir todos los activos a nivel mundial. La base para el impuesto aplicable es el valor neto de la propiedad y otros activos en España con una gran exención fiscal.

La propiedad es exclusivamente para uso personal y no la alquilas:
Aunque no obtienes ingresos de la propiedad, ante los ojos de la Agencia Tributaria Española, todavía derivarías un beneficio de poseer una propiedad en España y, por lo tanto, tendrías que pagar un impuesto sobre la renta imputada anual. La base para la tasa impositiva aplicable generalmente es el 2% del valor catastral de la propiedad.

Alquilas la propiedad y, por lo tanto, pagas impuestos por los períodos en los que está alquilada:
La base para la tasa impositiva aplicable es el ingreso que recibes por alquilar la propiedad. Se pueden deducir varios gastos si eres residente fiscal en la UE.

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