Noticias
viernes 24 enero 2025
Oferta formal y depósito de buena fe
El primer paso cuando encuentras una propiedad que deseas comprar es formular
una oferta por escrito y realizar un depósito de buena fe. Este depósito
es retenido por la agencia inmobiliaria y su cantidad varía según el precio de
la propiedad y otros factores. Si la oferta formal es aceptada y firmada por el
vendedor, entonces se convierte en un acuerdo de reserva, y la propiedad
se retira del mercado. El acuerdo de reserva establecerá las condiciones
y plazos para el siguiente contrato. Siempre aconsejamos a nuestros clientes
que utilicen un abogado para la compra.
El
contrato privado de arras
Este es un acuerdo
simple entre el comprador y el vendedor en el que el vendedor acepta vender la
propiedad y el comprador acepta comprarla al precio acordado. El contrato
privado de arras contendrá todos los detalles relevantes, como la descripción
de la propiedad, el precio de compra, la estructura del pago y la fecha de
finalización. En esta etapa, se espera que el comprador realice un pago
inicial, que normalmente se paga a la cuenta bancaria del vendedor y suele ser
el 10% del precio de compra acordado.
Finalización
de la escritura pública de compraventa
En la fecha de finalización, se debe pagar el saldo del precio de compra
(precio de venta menos cualquier cantidad pagada hasta la fecha). El vendedor y
el comprador firman la escritura pública de compraventa, que es equivalente a
la escritura de propiedad de la propiedad.
Costes
involucrados en la compra
Cuando se
compra una propiedad de nueva construcción a un promotor
Se aplica IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: para propiedades
residenciales que nunca han sido ocupadas anteriormente y parcelas de terreno.
Actualmente, el IVA es del 10% del precio de compra para propiedades
residenciales nuevas (villas, apartamentos, etc.) y del 21% para parcelas de
terreno.
Cuando se
compra una propiedad de reventa a un particular
Se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: si es una propiedad de
reventa que ya ha sido utilizada. La tasa general del ITP varía de una región a
otra, entre el 6 % y el 11 % (por ejemplo, en Cataluña es del 10 % para
propiedades con un valor de hasta 1 millón de euros y del 11 % a partir de esa
cantidad).
Costes
involucrados después de la compra
Después de la
compra, se incurre en una serie de costos:
Impuestos
locales: calculados
sobre el valor catastral del terreno asignado por la Agencia Tributaria
Española.
Cuotas
comunitarias: solo
aplicables cuando se compra un apartamento o una casa adosada dentro de una
comunidad de vecinos, no cuando se compra una casa independiente.
Impuesto
sobre la renta para no residentes:
se paga si no eres residente fiscal en España y se aplica si eres propietario
de una propiedad en España.
Impuesto
sobre el patrimonio para no residentes:
la legislación actual establece que cualquiera que sea propietario de una
propiedad en España (residentes y no residentes por igual) debe pagar un
impuesto anual sobre el patrimonio basado en el valor neto de sus activos en
España, después de las deducciones permitidas, como las hipotecas. Los
residentes también deben incluir todos los activos a nivel mundial. La base
para el impuesto aplicable es el valor neto de la propiedad y otros activos en
España con una gran exención fiscal.
La
propiedad es exclusivamente para uso personal y no la alquilas:
Aunque no obtienes ingresos de la propiedad, ante los ojos de la Agencia
Tributaria Española, todavía derivarías un beneficio de poseer una propiedad en
España y, por lo tanto, tendrías que pagar un impuesto sobre la renta imputada
anual. La base para la tasa impositiva aplicable generalmente es el 2% del
valor catastral de la propiedad.
Alquilas
la propiedad y, por lo tanto, pagas impuestos por los períodos en los que está
alquilada:
La base para la tasa impositiva aplicable es el ingreso que recibes por
alquilar la propiedad. Se pueden deducir varios gastos si eres residente fiscal
en la UE.
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